IMU 2026: prima di procedere con il pagamento, è utile verificare scadenze, aliquote deliberate dal Comune e possibili agevolazioni. I dettagli.
L’IMU resta una delle imposte più importanti legate agli immobili e, anche nel 2026, richiede una verifica puntuale prima del pagamento.
Non basta sapere di possedere una casa, un terreno o un’area fabbricabile: occorre capire se l’imposta è davvero dovuta, quale aliquota applicare e se il Comune ha previsto regole specifiche.
Il punto centrale è proprio questo: l’IMU non funziona sempre allo stesso modo per tutti.
Le abitazioni principali non di lusso continuano ad essere escluse dal pagamento, mentre seconde case, fabbricati diversi dalla prima casa, aree edificabili e alcuni terreni agricoli possono rientrare nell’imposta.
A incidere sul calcolo sono anche le decisioni del Comuni, che ogni anno devono pubblicare le aliquote attraverso il prospetto ministeriale. Per questo, conviene sempre controllare le delibere aggiornate.
Una piccola verifica può evitare importi sbagliati, ritardi o versamenti non corretti.
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IMU 2026: chi paga e quali sono le scadenze
L’IMU 2026 riguarda principalmente i fabbricati diversi dall’abitazione principale, le aree fabbricabili e i terreni agricoli.
La prima casa resta fuori dall’imposta, salvo il caso degli immobili di lusso classificati nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9.
Il pagamento spetta, in linea generale, al proprietario dell’immobile, ma possono essere obbligati anche altri soggetti, come chi ha un diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, superficie o enfiteusi.
In caso di leasing immobiliare, il versamento riguarda invece il locatario.
Le date da ricordare sono due: 16 giugno 2026 per l’acconto e 16 dicembre 2026 per il saldo.
È possibile anche pagare tutto in un’unica soluzione entro il 16 giugno.
Per l’acconto si prendono di solito come riferimento le aliquote dell’anno precedente, mentre il saldo tiene conto delle aliquote deliberate dal Comune per il 2026.
Esenzioni, riduzioni e aliquote comunali
Per l’IMU 2026 restano previste diverse esenzioni.
Non pagano:
- le abitazioni principali non di lusso con le relative pertinenze
- alcuni terreni agricoli
- gli immobili destinati a finalità culturali o religiose
- immobili di enti non commerciali, se utilizzati esclusivamente per attività non commerciali
- immobili occupati abusivamente
Accanto alle esenzioni ci sono le riduzioni.
La base imponibile può essere ridotta del 50% per gli immobili concessi in comodato gratuito a figli o genitori, ma solo se vengono rispettate condizioni precise, come la registrazione del contratto e il possesso dei requisiti richiesti.
La stessa riduzione può riguardare immobili storici, artistici, inagibili o inabitabili.
Per le abitazioni affittate a canone concordato, invece, l’imposta si riduce del 25%.
Un altro aspetto da non sottovalutare riguarda le aliquote comunali: i Comuni devono pubblicarle tramite il prospetto ministeriale. Se la pubblicazione non avviene correttamente, si applicano le aliquote base.
Per questo è sempre utile verificare il prospetto del proprio Comune prima di procedere con il versamento.
Ravvedimento e novità sugli immobili inagibili
Se il pagamento dell’IMU avviene in ritardo, è possibile correggere la posizione con il ravvedimento operoso.
Quindi, il contribuente può regolarizzare spontaneamente il versamento pagando imposta, interessi e una sanzione ridotta.
La convenienza dipende dal tempo trascorso dalla scadenza: prima si interviene, più contenuto sarà il costo dell’errore.
Dal 2026 assume particolare rilievo anche il tema degli immobili inagibili: la normativa consente ai Comuni una maggiore flessibilità nella gestione delle agevolazioni, soprattutto in presenza di danni causati da calamità naturali, eventi eccezionali o situazioni gravi che rendono il fabbricato inutilizzabile.
Le agevolazioni possono riguardare, ad esempio, immobili danneggiati da incendi, fabbricati con problemi strutturali, edifici compromessi da cedimenti del terreno o da condizioni igienico-sanitarie pericolose.
Tuttavia, lo sconto non scatta in automatico… il Comune deve prevederlo espressamente e il contribuente deve presentare una documentazione tecnica adeguata, come una perizia di un professionista abilitato o una certificazione degli uffici comunali competenti.
